IVA del 10 % en tu reforma: qué cambia el 1 de diciembre y cómo no perderlo

Cómo funciona hoy el IVA del 10 % en una reforma

Una reforma de vivienda no lleva siempre el 21 %. Puede llevar el 10 % si se cumplen tres condiciones a la vez:

• La pides tú, para tu casa. Una persona física que usa la vivienda para sí, o una comunidad de propietarios.
• La vivienda tiene al menos dos años desde que se construyó o se rehabilitó por última vez.
• Los materiales que pone la empresa no pasan del 40 % de la factura sin IVA.

Esta última es la que más se equivoca. La Agencia Tributaria lo explica con un ejemplo muy claro:

Ejemplo de la Agencia Tributaria, preguntas frecuentes sobre obras. No son precios nuestros.

Y no vale partir la factura en dos para que una parte vaya al 10 %. Si la obra en conjunto pasa del 40 % de materiales, toda va al 21 %.

Qué cambia el 1 de diciembre de 2026

Dos cosas. Una que te afecta seguro y otra que te afecta si tienes un piso alquilado.

1. Hay que pagar por banco

Para que la obra lleve el 10 %, el pago tendrá que hacerse con tarjeta de crédito o débito, transferencia, cheque nominativo o ingreso en una cuenta a nombre de quien hace la obra.

La Agencia Tributaria lo dice de forma expresa: este requisito es nuevo y se aplica también a las obras en viviendas de uso particular. Es decir, a la tuya.

Si pagas en efectivo, la obra pierde el tipo reducido.

2. El 10 % llega a las viviendas de alquiler

Hasta ahora, si reformabas un piso que tenías alquilado, la obra iba al 21 %. Desde diciembre, las obras de renovación y reparación en viviendas destinadas al alquiler como vivienda habitual también pueden ir al 10 %, sea quien sea el propietario. Con las mismas condiciones: dos años de antigüedad, materiales hasta el 40 % y pago por banco.

Si tu obra cruza el 1 de diciembre

Aquí está la trampa. El Real Decreto-ley entró en vigor el 8 de octubre, pero este cambio del IVA tiene efecto desde el 1 de diciembre.

Si empiezas en noviembre y terminas en enero, o si pagas una parte por adelantado, pide a la empresa que te confirme por escrito qué IVA va en cada factura y cuándo se devenga.

Y desde ya, paga por banco. Así da igual la fecha.

Qué papeles tienes que guardar

• El presupuesto desglosado, con la mano de obra y los materiales por separado.
• La factura, que debe indicar el coste de los materiales o que no pasan del 40 %.
• El justificante bancario de cada pago.
• Si la vivienda está alquilada, el contrato de alquiler como vivienda habitual.

Estos mismos justificantes bancarios te sirven para otra cosa. La deducción del 20 al 40 % en la renta por obras de eficiencia energética también exige pagar por banco. Si haces bien una, haces bien las dos.

Lo que no va al 10 %

• Comprar materiales, muebles o electrodomésticos sueltos, sin obra.
• El mantenimiento de instalaciones, como la revisión de la caldera.
• Las obras en las que la empresa pone materiales por más del 40 % del total.
• Las reparaciones que contrata directamente la compañía de seguros, cuando la factura va a su nombre.

En resumen

• Tu reforma puede llevar el 10 % de IVA, no el 21 %.
• Desde el 1 de diciembre de 2026, solo si pagas por banco.
• Se amplía a las viviendas que se alquilan como vivienda habitual.