Otoño · Cubiertas
Revisa la cubierta de tu chalet antes de las lluvias: lo que se ve desde abajo y lo que no
Una cubierta no avisa. Aguanta años sin un problema y un día de DANA te enseña todo lo que no habías mirado.
Respuesta corta: antes de las lluvias, revisa cuatro cosas: que los canalones y sumideros estén limpios, que no haya tejas rotas o movidas, el estado de las juntas y encuentros (chimeneas, petos, ventanas de tejado) y, en terrazas planas, que el agua no se quede encharcada. Si la impermeabilización tiene más de veinte o veinticinco años, o ya ha habido manchas en el techo, conviene que la mire un técnico.
En Murcia la lluvia se concentra en pocos episodios fuertes. Por eso una cubierta que aguanta todo el año puede fallar en una sola tormenta.
Tejado inclinado o terraza plana: no se revisan igual
| Tejado de teja | Cubierta plana o terraza | |
|---|---|---|
| Por dónde suele entrar el agua | Tejas rotas o desplazadas, cumbreras, encuentros con chimeneas y muros | Sumideros atascados, fisuras en la lámina, juntas de dilatación, petos |
| Qué mirar | Tejas fuera de sitio, musgo, mortero suelto en la cumbrera | Charcos que tardan en secar, baldosas hinchadas o sueltas |
| Señal dentro de casa | Mancha en el techo de la última planta, a veces lejos del punto de entrada | Mancha justo debajo, que crece con cada lluvia |
La revisión que puedes hacer tú (sin subirte al tejado)
- Desde el suelo, con prismáticos o con el móvil: tejas rotas, levantadas o fuera de línea.
- Canalones y bajantes: que no tengan hojas ni tierra. Un canalón atascado desborda contra la fachada.
- Sumideros de la terraza: limpios y con su rejilla.
- Después de regar o de una lluvia corta: mira si queda agua en la terraza más de un día.
- Dentro de casa: techos de la última planta, esquinas y encuentros con la fachada. Cualquier mancha nueva, foto con fecha.
No te subas al tejado. Las caídas desde cubiertas son uno de los accidentes más graves en una casa. Para eso está el técnico, con sus medios de seguridad.
Cuándo toca impermeabilizar de nuevo
Las láminas y los sistemas de impermeabilización tienen una vida útil limitada. Hay señales de que la cubierta ya no protege:
- Manchas que vuelven después de cada lluvia fuerte.
- Baldosas de la terraza que suenan huecas o se levantan.
- Fisuras en los encuentros con petos y muros.
- Han pasado más de veinte o veinticinco años sin tocarla.
Cuando la impermeabilización falla, parchear un punto rara vez basta. El agua que entra por un sitio puede aparecer a varios metros.
Y ya que se abre la cubierta: el aislamiento
En una casa de una planta, la cubierta es por donde más calor entra en verano y más se escapa en invierno. Si hay que rehacer la impermeabilización, es el momento más barato de aislar: la obra ya está abierta.
Aislar la cubierta puede mejorar el certificado energético. Si se hace y se paga antes del 31 de diciembre de 2026, puede desgravar en la renta.
¿Hace falta permiso?
Una reparación puntual de tejas suele ser obra menor. Rehacer la impermeabilización o aislar la cubierta, sobre todo si hace falta andamio, normalmente pasa a declaración responsable. Pregunta en Urbanismo antes de empezar.
En resumen
- Canalones, sumideros, tejas y juntas: revísalos antes de octubre-noviembre.
- Si la cubierta tiene más de veinte años o ya ha habido manchas, que la vea un técnico.
- Si se rehace la impermeabilización, aprovecha para aislar.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Cada cuánto hay que limpiar canalones?
Al menos una vez al año, antes del otoño. Si hay árboles cerca, también después de que caigan las hojas.
¿Sirve una pintura impermeabilizante en la terraza?
Puede servir como mantenimiento sobre una cubierta sana. No arregla una lámina rota ni un problema de pendientes: el agua sigue entrando por debajo.
¿El seguro cubre una gotera?
Depende de la póliza. Muchas cubren los daños de una filtración repentina, pero no la reparación del origen ni el desgaste por falta de mantenimiento.
¿Se puede aislar la cubierta sin levantarla?
A veces sí, por dentro (en el falso techo o en la cámara) o por fuera sobre la cubierta existente. Depende de cómo esté construida. Lo decide el técnico después de verla.
Al terminar de leer
Dónde consultar, tramitar o financiar
Estos son los sitios oficiales donde puedes comprobar todo lo que te hemos contado, hacer tu consulta o presentar el trámite.
Para saber cuándo viene la próxima lluvia fuerte
Para entender cómo debe estar protegida tu casa
Para el trámite y las ayudas
- Ayuntamiento de Molina de Segura · Declaración responsableTel. 968 388 535 · urbanismo@molinadesegura.es.
- Agencia Tributaria · Deducciones por obras de mejora de la eficiencia energéticaSi aíslas la cubierta antes del 31-12-2026.
- Consorcio de Compensación de SegurosDaños por inundación o tempestad extraordinaria.
Fuentes de este artículo (consultadas el 15 de octubre de 2026)
Este artículo es divulgativo. Lo hemos preparado con la información pública y oficial a nuestro alcance, y te enlazamos las fuentes para que las compruebes tú mismo. No es asesoramiento fiscal, jurídico ni técnico, y las normas, plazos y ayudas pueden cambiar o depender de tu caso. Antes de decidir, consulta las fuentes oficiales o a un profesional. Cualquier decisión que tomes a partir de este contenido es responsabilidad tuya; Reformas Integrales Murcia no responde de su uso.