Reforma integral · Chalets
Reformar un chalet de los 80 o los 90: por dónde empezar para no hacer la obra dos veces
Los azulejos son lo último que hay que elegir. Lo primero es lo que no se ve, y en una casa de treinta o cuarenta años ya ha cumplido.
Respuesta corta: en un chalet de los 80 o los 90 se empieza por lo que protege la casa y por lo que va por dentro de las paredes: cubierta, instalaciones (agua, desagües y electricidad), ventanas y aislamiento. Después se redistribuye. Y solo al final se eligen suelos, azulejos y muebles. Hacerlo al revés es pagar dos veces la misma pared.
En Los Conejos, el 45 % de las casas unifamiliares es anterior a 1990. En Los Romeros, El Coto y Parque de las Palmeras, el 44 %. Son datos del Catastro.
Lo que tiene una casa a los 35 años
Una casa de 1985 no está mal. Está en la edad en la que lo que no se ve ya ha cumplido su vida.
- Tuberías: en muchas casas de esa época, de hierro galvanizado o de cobre con uniones viejas. Por dentro se estrechan y por fuera aparecen las primeras fugas.
- Desagües: de fibrocemento o de PVC antiguo, con pendientes justas.
- Electricidad: pensada para una casa con la mitad de aparatos. Pocos circuitos, a veces sin toma de tierra en todas las estancias.
- Ventanas: aluminio sin rotura de puente térmico y vidrio sencillo o doble fino.
- Cubierta: la impermeabilización tiene una vida limitada. A los treinta años, la mayoría ya no protege como al principio.
- Aislamiento: mínimo o ninguno. Las primeras normas de aislamiento eran mucho menos exigentes que las de hoy.
Nada de esto se ve desde el salón. Por eso tanta gente empieza por la cocina.
El orden que ahorra dinero
- Diagnóstico. Una visita técnica que mire cubierta, humedades, instalaciones y estructura. Es lo que decide el resto.
- Cubierta y fachada. Si entra agua, todo lo que hagas dentro se estropea. Primero se cierra la casa.
- Instalaciones. Fontanería, desagües y electricidad nuevas, con las paredes abiertas una sola vez.
- Ventanas y aislamiento. Es lo que más cambia el confort y la factura. Y puede desgravar en la renta.
- Distribución. Abrir la cocina al salón, ganar un baño, cambiar un dormitorio de sitio.
- Acabados. Suelos, azulejos, carpintería interior, pintura, muebles.
Si el presupuesto no da para todo, se hacen los pasos 2, 3 y 4, y se deja preparado el resto. Lo que no se puede hacer es el paso 6 encima de una tubería de 1985.
¿Todo de una vez o por fases?
Las dos opciones funcionan. Y las dos salen mal sin un plan de la casa entera antes de la primera obra.
| Todo de una vez | Por fases | |
|---|---|---|
| Ventaja | Se abren las paredes una sola vez. Un solo permiso, una sola obra y menos meses de molestias en total. | Se reparte el gasto en varios años. Se puede vivir en la casa. |
| Riesgo | Hay que irse de casa unos meses. | Romper en la fase 2 lo que se hizo en la fase 1, si no se planificó. |
| Cuándo conviene | Casa recién comprada, o instalaciones al final de su vida. | Casa habitada con instalaciones aún sanas. |
Permisos
Si solo cambias acabados, suele bastar una comunicación previa. En cuanto se toca la fachada, la cubierta, la distribución o hace falta andamio, pasa a declaración responsable con técnico. Lo explicamos en nuestra entrada sobre permisos de obra en Molina de Segura.
Dónde se va el dinero (y dónde se recupera)
En una reforma integral, las partidas que más pesan suelen ser las instalaciones y los solados y alicatados. Lo que más se recupera, en confort y en factura, son las ventanas y el aislamiento.
Y hay un detalle con fecha: si la reforma mejora el certificado energético y se paga antes del 31 de diciembre de 2026, puede desgravar el 20 o el 40 % en la renta.
En resumen
- Primero lo que protege la casa y lo que va por dentro.
- Después la distribución. Al final, los acabados.
- Un plan de la casa entera, aunque la obra se haga por fases.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto dura la reforma integral de un chalet?
Depende del tamaño, de si se toca la cubierta y la fachada, y del permiso que haga falta. Lo importante es que el plazo esté escrito en el contrato, con las fases y los pagos ligados a cada fase terminada.
¿Hay que cambiar siempre todas las tuberías?
No siempre, pero en una casa de más de treinta años con tuberías de hierro galvanizado es lo habitual. Con las paredes abiertas, cambiarlas cuesta mucho menos que repararlas después.
¿Puedo vivir en casa durante la obra?
En una reforma por fases, a veces sí. En una integral con instalaciones nuevas, normalmente no: hay días sin agua, sin luz y con polvo en toda la casa.
¿Qué pasa si aparece algo al abrir?
Es frecuente en casas de esa edad. Por eso el presupuesto debe decir cómo se tratan los imprevistos: precio por partida y aprobación por escrito antes de hacerlos.
Al terminar de leer
Dónde consultar, tramitar o financiar
Estos son los sitios oficiales donde puedes comprobar todo lo que te hemos contado, hacer tu consulta o presentar el trámite.
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Fuentes de este artículo (consultadas el 15 de octubre de 2026)
Este artículo es divulgativo. Lo hemos preparado con la información pública y oficial a nuestro alcance, y te enlazamos las fuentes para que las compruebes tú mismo. No es asesoramiento fiscal, jurídico ni técnico, y las normas, plazos y ayudas pueden cambiar o depender de tu caso. Antes de decidir, consulta las fuentes oficiales o a un profesional. Cualquier decisión que tomes a partir de este contenido es responsabilidad tuya; Reformas Integrales Murcia no responde de su uso.