Trámites · Molina de Segura
¿Qué permiso necesito para reformar mi casa en Molina de Segura?
La mayoría de las multas por obras no son por hacer algo mal. Son por hacer algo bien con el papel equivocado.
Respuesta corta: en Molina de Segura, como en toda la Región de Murcia, hay tres trámites. Las obras sencillas que no necesitan proyecto van por comunicación previa de obra menor. Las reformas que necesitan un técnico (redistribuir, tocar fachada o cubierta) van por declaración responsable. Y la licencia queda para las obras más grandes o en edificios protegidos. Todos se presentan en la sede electrónica del Ayuntamiento.
Lo regula la Ley 13/2015 de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia, en sus artículos 263 a 265.
Los tres trámites, sin jerga
| Trámite | Para qué obras | ¿Necesita técnico? | ¿Cuándo puedes empezar? |
|---|---|---|---|
| Comunicación previa de obra menor | Obras sencillas que no necesitan proyecto ni memoria técnica: cambiar azulejos, suelos, sanitarios, pintar, cambiar carpintería interior. | No | Al presentar la documentación completa. El Ayuntamiento tiene 15 días para decirte si hace falta otro trámite. |
| Declaración responsable | Reformas que tocan más: redistribuir tabiques, cambiar fachada o cubierta, obras con andamio. Las del artículo 264.2 de la ley. | Sí, firma la documentación técnica | Al presentarla con toda la documentación, bajo tu responsabilidad y la del técnico. |
| Licencia de obra | Obras mayores (estructura, ampliaciones) y cualquier obra en edificios protegidos o catalogados. | Sí, con proyecto | Cuando el Ayuntamiento la concede. |
Fuente: Ley 13/2015 (LOTURM) y sede electrónica del Ayuntamiento de Molina de Segura. Enlaces al final de la página.
La comunicación previa: lo que casi nadie lee
El impreso de comunicación previa de obra menor del Ayuntamiento de Molina tiene tres frases que conviene conocer:
- Solo vale para obras que no necesitan proyecto ni memoria técnica.
- No vale si la casa está catalogada por el Plan General o es Bien de Interés Cultural, o está en su entorno.
- Tiene una validez de tres meses. Si no empiezas en ese plazo, caduca y hay que presentar otra.
Y otra que se olvida: el Ayuntamiento tiene quince días para decirte que tu obra necesita licencia o declaración responsable, o pedirte más información. Si te lo dice, hay que parar y tramitar lo que toque.
El caso de los chalets: porches, cubiertas y fachadas
En Altorreal, La Alcayna, Los Olivos o El Chorrico, las reformas más habituales no son interiores. Son de fuera. Y ahí el trámite sube de nivel.
- Cubierta y fachada: en cuanto hace falta andamio o se cambia la composición exterior, deja de ser obra menor.
- Cerrar un porche o una terraza: puede contar como aumento de superficie construida. Antes de cerrarlo, pregunta qué trámite necesita. A veces es un trámite sencillo. A veces no se puede.
- Piscinas, muros y vallas: tienen sus propias condiciones en las ordenanzas.
- Urbanizaciones con estatutos: además del Ayuntamiento, revisa si tu comunidad tiene normas sobre colores, cerramientos o alturas.
El contenedor también es un trámite
Si el contenedor de escombros o el andamio van a estar en la calle, hace falta un permiso municipal para ocupar la vía pública. Se pide aparte, y normalmente te piden el justificante del trámite de la obra.
Impuesto y tasas
Toda obra paga el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), un porcentaje del presupuesto de ejecución, y en su caso una tasa. Los tipos los fija la ordenanza fiscal de cada Ayuntamiento y cambian de un año a otro. Consulta los de Molina en la sede electrónica antes de cerrar tu presupuesto.
¿Quién hace el papeleo?
Puedes hacerlo tú, con certificado digital, en la sede electrónica. En una reforma integral, lo normal es que lo prepare quien hace la obra junto con el técnico, porque la documentación técnica tiene que coincidir con lo que se va a hacer.
Lo que no conviene es empezar y tramitar después. La comunicación previa no sirve para legalizar obras ya hechas.
En resumen
- Obra sencilla sin proyecto: comunicación previa. Validez de tres meses.
- Reforma con técnico, fachada, cubierta o andamio: declaración responsable.
- Estructura, ampliación o edificio protegido: licencia.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Necesito permiso para cambiar el baño?
Si solo cambias acabados y sanitarios sin tocar la distribución ni la estructura, normalmente basta la comunicación previa de obra menor. Si mueves tabiques o instalaciones de forma importante, puede pasar a declaración responsable.
¿Cuánto tarda el Ayuntamiento?
Con la comunicación previa y la declaración responsable puedes empezar al presentar la documentación completa. El Ayuntamiento puede revisarla después; en la comunicación previa tiene quince días para pedirte otro trámite. La licencia tarda más, porque hay que esperar a que se conceda.
¿Puedo cerrar mi porche con cortinas de cristal?
Depende de cómo se haga y de la normativa de tu parcela. Puede considerarse aumento de superficie. Pregúntalo antes en Urbanismo: tienen cita con el arquitecto municipal los lunes y miércoles.
¿Qué pasa si hago la obra sin trámite?
El Ayuntamiento puede paralizarla, pedir su legalización si es posible o imponer una sanción. Y te puede dar problemas al vender la casa o con el seguro.
Al terminar de leer
Dónde consultar, tramitar o financiar
Estos son los sitios oficiales donde puedes comprobar todo lo que te hemos contado, hacer tu consulta o presentar el trámite.
Para presentar el trámite
- Ayuntamiento de Molina de Segura · Comunicación previa en materia de urbanismoFicha del trámite en la sede electrónica.
- Impreso de comunicación previa de obra menor (PDF)El modelo oficial, con sus condiciones.
- Ayuntamiento de Molina de Segura · Declaración responsable en materia de urbanismoProcedimiento, impreso y ficha explicativa.
- Sede electrónica · Todos los trámites y serviciosRegistro electrónico y carpeta ciudadana.
Para preguntar antes de empezar
Fuentes de este artículo (consultadas el 15 de octubre de 2026)
Este artículo es divulgativo. Lo hemos preparado con la información pública y oficial a nuestro alcance, y te enlazamos las fuentes para que las compruebes tú mismo. No es asesoramiento fiscal, jurídico ni técnico, y las normas, plazos y ayudas pueden cambiar o depender de tu caso. Antes de decidir, consulta las fuentes oficiales o a un profesional. Cualquier decisión que tomes a partir de este contenido es responsabilidad tuya; Reformas Integrales Murcia no responde de su uso.